Объем работ по определению достоверности стоимости и сроки выполнения зависят от полноты предоставляемых для оценки объемов работы документов или хотя бы от определения перечня имеющейся документации. Это необходимо для того, чтобы на первоначальном этапе правильно оценить стоимость работ.
При определении достоверности только сметной стоимости, если работы еще не начаты:
— проектная документация, позволяющая определить объемы строительно-монтажных работ, так как ценообразование любого вида работ находится в прямой зависимости от объемных параметров. Проверить стоимость работ, не имея данных об объемах, невозможно.
— составленные сметы (в любом программном комплексе из имеющихся в пользовании – Грандсмета и т.п.). Если сметы имеются только на бумажных носителях, то придется дополнительно затратить время, чтобы перевести их в электронный вид.
— при отсутствии проектной документации необходимо проводить дополнительные обмерные работы с целью определения объемов строительства.
При определении достоверности сметной стоимости и соответствия ее реально выполненным работам:
— проектная документация;
— проект организации строительства;
— проект производства работ;
— журнал производства работ;
— акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
— справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);
— договоры с подрядчиками;
— ведомости отделочных материалов.
Обычный порядок определения стоимости работ следующий:
получение информации от Заказчика о необходимости проведения строительного аудита;
— получение от Заказчика информации об объекте – мы направляем специально разработанный опросный лист;
— ознакомление с имеющейся документацией;
— разработка коммерческого предложения и обоснование работ.
Этот этап не требует оплаты и позволяет нам изначально оценить сложность объекта и объем необходимых работ, Заказчику же понять стоимость, время и сроки, необходимые для проведения строительного аудита.
